某大廈位于某市北站路與北京街交匯處，是超百米的商用高層建筑，建成于2006年，目前已經(jīng)運(yùn)行10年有余。該建筑采用50mm擠塑板作為保溫層，外刷乳膠漆平涂。
據(jù)該樓物業(yè)管理公司陳述：該樓墻面多處開裂，已經(jīng)多次修補(bǔ)，但還是滲水。
從表觀上來看，該大廈的外墻外保溫層的保溫板板痕十分明顯，局部防護(hù)層及飾面層順著板縫處有明顯裂縫，小部分涂料起層。
二、原因分析
今年4月11日，有人找到小編，咨詢維修方案。由于當(dāng)時(shí)沒有做實(shí)際的拉拔、鉆心取樣等分析，無法準(zhǔn)確分析原因，只能憑經(jīng)驗(yàn)做出預(yù)判。
2.1、由于保溫層采用擠塑板，該材料硬度較大，在溫、濕、凍融的作用下變形也較大。如果當(dāng)初施工的時(shí)候不是嚴(yán)格地按照“打點(diǎn)圈邊”的方式，有效粘結(jié)面積較少，或者沒打邊框，那么沒有粘結(jié)劑限制保溫板的變形，導(dǎo)致板邊翹曲。
圖二、擠塑板如果嚴(yán)重翹曲，可以將膨脹錨栓拔出來，形成“水痘樓”
2.2、使用的網(wǎng)格布不耐堿、拉伸斷裂強(qiáng)度達(dá)不到750N，時(shí)間長了，作為防護(hù)層“筋骨”的網(wǎng)格布逐漸粉化、斷裂，整個(gè)防護(hù)面層限制不了保溫層的變形。
圖三、至少90%以上的中國建筑保溫工程中采用不合格的網(wǎng)格布。在JG149時(shí)代，至少有95%的廠家出的抹面膠漿不合格，到了GB29906時(shí)代，能生產(chǎn)出合格抹面膠漿的企業(yè)已經(jīng)是鳳毛麟角，這是一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)。
2.3、抹面膠漿的柔韌性差、耐水性差，隨著時(shí)間推移出現(xiàn)開裂。
以上是板縫明顯以及開裂的原因。
2.4、在做涂料施工時(shí)可能使用膩?zhàn)臃?，且膩?zhàn)臃鄣哪z料含量不足，可會(huì)導(dǎo)致開裂、掉皮。
三、解決方案
由于業(yè)主單位只能拿出100萬的維修費(fèi)用，小編在咨詢業(yè)內(nèi)專家宮少峰先生的意見后，給出如下建議：
3.1、應(yīng)該將防護(hù)面層整體揭下來重做一遍。如果預(yù)算不足，需要局部重新掛網(wǎng)格布，作防護(hù)面層。此次維修應(yīng)該選用質(zhì)量合格的網(wǎng)格布，以及柔韌性好、防水性佳的抹面膠漿。
3.2、應(yīng)對擠塑板的粘結(jié)層進(jìn)行加固處理，限制其變形。
其一、在板縫處往保溫板的粘結(jié)層注聚氨酯發(fā)泡膠，將保溫板邊固定住。這是成功的經(jīng)驗(yàn)。
其二、適當(dāng)?shù)难a(bǔ)釘，限制住保溫板變形。
只有在粘結(jié)層驅(qū)除病根，才能解決面層開裂問題。
3.3、保溫層加固后，需要對面層進(jìn)行維修。重刷涂料的時(shí)候，不建議批刮膩?zhàn)臃邸?
四、維修
2017年10月末，業(yè)主單位組織施工隊(duì)伍對外墻面進(jìn)行局部維修，由于經(jīng)費(fèi)有限，采用的是局部維修方案。作為方案的提供者，后續(xù)效果小編將持續(xù)跟蹤。
2017年10月末某大廈進(jìn)行局部維修
實(shí)際上每個(gè)北方城市這種繃帶樓都很多，現(xiàn)在基本到了維修年份了。讓我們?yōu)槌掷m(xù)美觀的城市環(huán)境貢獻(xiàn)一份力量。
我要評(píng)論