對(duì)此，我們請(qǐng)到易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行分析：
1、政策核心
此次政策明確，要根據(jù)外墻外保溫保修期限立即對(duì)外保溫系統(tǒng)開(kāi)裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質(zhì)量缺陷和損壞情況進(jìn)行全面排查，落實(shí)外保溫工程的檢查、檢測(cè)、評(píng)估、修繕責(zé)任。同時(shí)政策明確，要建立外墻外保溫系統(tǒng)的周期性檢查制度。政策規(guī)定，業(yè)主單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)住宅外墻外保溫系統(tǒng)使用年限對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行周期性檢查。對(duì)于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次；使用年限大于等于15年的，每年檢查1次；汛期、大風(fēng)等極端天氣條件下應(yīng)加大檢查頻次。
2、政策意義
此次政策對(duì)當(dāng)前房屋質(zhì)量中外墻脫落等問(wèn)題給予了重點(diǎn)關(guān)注，應(yīng)該說(shuō)具有很強(qiáng)的導(dǎo)向，有助于住宅使用的安全。從北京的政策可以看出，其明確了周期性檢查的制度，尤其是在汛期和大風(fēng)等極端天氣條件下，需要加大檢查頻次。實(shí)際上從這幾年的房屋質(zhì)量問(wèn)題看，外墻脫落等成為業(yè)主最為關(guān)心的問(wèn)題之一。因此從當(dāng)前住房使用安全的角度看，強(qiáng)化房企和物業(yè)單位積極進(jìn)行檢查，做到對(duì)安全隱患的消除，是具有積極作用的。這也值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)，后續(xù)相關(guān)城市住建部門(mén)應(yīng)該要求房企主動(dòng)進(jìn)行檢查，進(jìn)而確保房屋建筑和業(yè)主生活的安全。
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