外墻防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料等。絕大部分的高層住宅工程并未采用外墻整體防水。這就使得在未采取防滲漏措施的情況下，出現(xiàn)了大量的外墻滲漏情況。由于工程設(shè)計中未采用外墻整體防水，這使得施工單位與建設(shè)單位之間互相推諉。本文探討問題的主體是采用外墻外保溫技術(shù)而未設(shè)計外墻整體防水的高層住宅，此類建筑是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)，一旦出現(xiàn)滲漏情況，維修難度相當(dāng)大。
一、外墻滲漏的原因分析
外保溫的滲漏路線
為了滿足國家節(jié)能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫，主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)。
在維修過程中，拆除保溫板材后發(fā)現(xiàn)，雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內(nèi)，保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可，實際施工中一般采用點粘。這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間，雨雪水侵入后，可以由高至低四處流動，這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點，勢必滲漏進室內(nèi)。
外墻上的薄弱點
通過對幾個工程的實地調(diào)查，從室內(nèi)觀察，出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預(yù)留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有關(guān)。在進步一的維修過程中，剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后，明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實通過以上幾個部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點為墻體預(yù)留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。雨雪水就是通過這幾個薄弱點浸入室內(nèi)的。
（1）外墻預(yù)留孔洞
最常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成，在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點。出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口，剔開后一般都是填充的不密實，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。
圖2 大模板螺栓眼滲漏
（2）外墻施工縫
由于流水施工的原因，一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會劃分成幾個流水段施工，所以造成了兩個流水段之間必然會有一道施工縫。后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護質(zhì)量，決定了該處是否會成為薄弱點。發(fā)生滲漏后，剔開裝修層，一般的情況都是接縫處不密實，嚴(yán)重的情況是接縫內(nèi)有雜物。
（3）外窗四周
外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個重點部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。
外窗四周滲漏的原因比較多，最主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺倒坡，造成積水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無處可排，溢出到室內(nèi)。
圖3 外窗四周滲漏
（4）飄窗或空調(diào)板下口
一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時，如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時間久了，自然會沿著外墻混凝土不密實的部位侵入室內(nèi)。
二、外墻滲漏的對策
通過對外墻滲漏原因的分析，外墻防滲漏的關(guān)鍵在于充分發(fā)揮外墻外保溫做法的防水效果，盡量將雨雪水阻止在保溫層外。而少量的雨雪水侵入進保溫層后，聚集在保溫板與外墻間的粘貼層空隙中，必須降低這部分滲水的流動性，等待自然蒸發(fā)。同時要通過技術(shù)措施減少外墻薄弱點，使得這部分滲水在蒸發(fā)的過程中不能侵入室內(nèi)。
圖4 外墻外保溫一般做法
充分發(fā)揮外保溫體系的防水性能
剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅樓，其外墻外保溫做法一般如圖4所示。該作法中兩道DBI抹面砂漿以及面層的涂料或面磚起到了整體防水的效果。
（1）外保溫系統(tǒng)防水透氣對防水功能的影響
①外墻外保溫系統(tǒng)要有良好的防水性和透氣性。
外墻外保溫系統(tǒng)是由保溫層和防護層組成（包含裝飾系統(tǒng)），是附著在結(jié)構(gòu)墻體表面垂直于地面的立面建筑組成系統(tǒng)，對于防水性而言，要求該系統(tǒng)能夠抵御外界液態(tài)水的侵入。對于透氣性而言要求室內(nèi)外水蒸氣分壓力差導(dǎo)致的水蒸氣遷徙能夠正常進行。要達到好的保溫效果外墻外保溫系統(tǒng)必須兼顧防水和透氣兩種材料性能。
②外保溫系統(tǒng)吸水性和透氣性能分析。
外墻外保溫系統(tǒng)從內(nèi)向外依次為：結(jié)構(gòu)層—保溫層—保溫防護層—裝飾層等。較理想的系統(tǒng)構(gòu)造設(shè)置在各種材料的透氣性指標(biāo)上，從內(nèi)至外，材料的透氣性要求越來越好，水蒸氣就能夠有一個順暢的遷徙路線，不至于在墻體及保溫裝飾層內(nèi)部形成冷凝水，同時從干燥過程來分析，也是有利于水蒸發(fā)后排出的。吸水率的指標(biāo)上來分析，主要是阻止液態(tài)水的進入系統(tǒng)內(nèi)部，面層材料相比內(nèi)部材料而言，吸水率就要求比較低。
保溫系統(tǒng)解決水蒸氣冷凝問題要求整個系統(tǒng)的每一種材料的透氣性指標(biāo)能夠相互匹配，越靠近外側(cè)透氣性能越好；對于防止液態(tài)水進入方面則更嚴(yán)格地要求面層裝飾材料的防水性能。
（2）保證外墻外保溫防水功能的主要措施
①逐層漸變、釋放應(yīng)力、防止裂縫是外保溫防水的正確技術(shù)路線。
外保溫防止裂縫的發(fā)生是外保溫防水技術(shù)成功的基礎(chǔ)。防止外保溫裂縫的發(fā)生應(yīng)考慮以下原則：外保溫的保溫效果滿足建筑物的全部結(jié)構(gòu)處于同一溫度環(huán)境的要求；外保溫材料系統(tǒng)各構(gòu)造層均應(yīng)滿足允許變形、誘導(dǎo)變形與限制變形相統(tǒng)一的原則；外保溫測結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足柔性釋放應(yīng)力，各層彈性模量變化指標(biāo)相匹配，外層的柔韌變形量大于內(nèi)層的原則；均勻分散的軟配筋（金屬四角焊網(wǎng)應(yīng)滿足防銹性能，玻纖網(wǎng)布耐堿強度保留率）應(yīng)滿足壽命期的要求。
急劇變化的溫差產(chǎn)生的熱應(yīng)力集中發(fā)生在外保溫的外表面，解決外保溫裂縫應(yīng)遵循給溫度應(yīng)力、變形能量釋放的原則。采用“逐層漸變，柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)”可以有效地控制保溫層表面裂縫的產(chǎn)生。逐層漸變?nèi)嵝葬尫艖?yīng)力抗裂技術(shù)理念的構(gòu)造設(shè)計要點是：保溫體系個相鄰構(gòu)造層性能、彈性模量變化指標(biāo)相匹配、逐層漸變，抗裂砂漿應(yīng)保證一定的柔韌性以便釋放變形應(yīng)力。同時，在抗裂防護層中采用鋼絲網(wǎng)改變應(yīng)力傳遞方向，防止各種變形應(yīng)力集中發(fā)生的可能。涂料飾面時，理想的模式應(yīng)為從抗裂砂漿層→膩子層→涂料層的柔韌變形性逐漸增大；面磚飾面時，應(yīng)采用具有柔性的粘結(jié)膠和勾縫膠。
在外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用中，采用“放”的抗裂原則，即采用柔性漸變、逐層釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)路線是外保溫不產(chǎn)生裂縫、保證防水功能的正確方法。
②解決好外墻熱橋問題。
熱橋是指圍護結(jié)構(gòu)中包含金屬、鋼筋混凝土梁、柱、挑陽臺、遮陽板、挑出線條等部位在室內(nèi)外溫差作用下，形成傳熱密集，內(nèi)表面溫度較低的部位。這些部位形成傳熱的橋梁，故稱熱橋。這些熱橋部位通常被忽視而沒做保溫，其受溫度影響而發(fā)生的變形量與做了外保溫的墻體是不同的。經(jīng)過一定時間的形變破壞，會造成這些未做保溫的部位與做了外保溫的墻體交接處產(chǎn)生破壞裂縫。解決熱橋的根本途徑是斷橋處理，就是外保溫層必須完整包覆所有外表面，使保溫層閉合。比如，升出于屋面的女兒墻，應(yīng)在正面，背面和頂面均設(shè)外保溫層。
③粘貼層空腔的施工措施。
為防止雨雪水在進入保溫層后，沿著粘貼層的空腔四處流動，在外保溫板材粘貼施工時，必須采用點框粘貼法。在保溫板的四邊涂抹粘貼砂漿，寬度不小于5cm，距板材外邊寬度不大于1cm，使得粘貼砂漿形成一個封閉的框，在框內(nèi)再涂抹5個粘貼砂漿點。這樣既保證了粘貼面積，又使得壓實后的粘貼砂漿擠到板邊，相鄰板材之間沒有空隙，阻斷了滲水的路線。
外墻滲漏薄弱點的處理措施
（1）外墻預(yù)留孔洞的處理措施
外墻預(yù)留孔洞中最常出現(xiàn)的就是大模板的穿墻螺栓眼，幾乎每個剪力墻結(jié)構(gòu)工程都會存在，而且數(shù)量非常多，所以處理措施一旦不到位，必然會留下滲漏的隱患。
關(guān)于預(yù)留孔洞的封堵，現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程中沒有明確的規(guī)定。一般的施工工藝是用干硬性砂漿（內(nèi)摻微膨脹劑）進行填實。要求在施工過程對填充的飽滿性必須全數(shù)檢查。在近幾年的施工中，為了進一步提高預(yù)留孔的抗?jié)B性能，封堵完成后，在孔外側(cè)涂刷直徑10cm的聚氨酯防水涂料或聚合物防水砂漿。
（2）外墻施工縫的處理措施
外墻的施工縫在接茬之前一定要將接茬部位的混凝土剔鑿清理干凈，提出浮漿及松散混凝土，可以在施工縫位置彈一條垂直控制線，沿線切割1cm深，然后再剔鑿。此部位的墻體模板邊要粘貼海綿條，防止漏漿。澆筑混凝土?xí)r要充分振搗。
（3）外窗的處理措施
合理的“后塞口”做法是先完成立面大面積的裝飾層，如貼面磚或涂料刷面等，窗套只做完基層底灰，待窗框安裝完成后，二次進行窗套的裝飾抹灰可以確保窗套的邊壓進5～10mm，最后進行窗周圍的發(fā)泡聚氨酯和封膠,這樣既保證了窗外觀又利于排水。窗框與飾面層之間留安裝位置是必須的，一般留置10-15mm寬，它不只是方便窗安裝，而且對窗的熱脹冷縮能起到調(diào)節(jié)效果，實際上形成了窗的伸縮縫。該縫必須滿填發(fā)泡聚氨酯，以保證滿足伸縮、保溫、隔音的需要，窗內(nèi)外還要用密封膠或嵌縫膏封閉用以防水。窗框的下框窗臺之間的這條縫應(yīng)用耐侯膠封閉處理。
外窗臺抹灰時，一定要控制坡度，向外適當(dāng)找坡，防止雨水倒灌或積水。外窗臺的裝修面層不得壓住窗框的泄水口。
（4）飄窗、空調(diào)板部位的處理措施
飄窗頂板及空調(diào)板在二次支模澆筑混凝土前，一定要將施工縫位置剔鑿清理干凈，不得有浮漿或松散混凝土。拆模時的混凝土一定要達到100%的強度。飄窗頂板及空調(diào)板上表面一般都設(shè)計有防水做法，常用的防水材料為聚合物涂料防水。此道防水要做在保溫層下，立面的丄返高度不得小于30cm。找坡層向外找坡的坡度要大，墻根處不能有積水。
外墻防滲漏是一個系統(tǒng)的工程，在施工之初首先應(yīng)該確定本工程滲漏的主要控制點，并制定對應(yīng)的專項控制方案，在施工過程中一步一步落實方案，從而達到防治滲漏的效果。本文中提到的一些防滲漏措施資金投入不大，但產(chǎn)生的效果確有很高的經(jīng)濟效益，避免了交房后的維修、索賠，為施工單位節(jié)省了額外的資金投入。
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