據(jù)楚天都市報報道稱，洪山區(qū)新武東二期小區(qū)的三棟住宅樓，內外墻頻頻出現(xiàn)開裂滲水情況，居民生活受到影響。
來源：楚天都市報
該小區(qū)住戶反映，兩年來，三棟樓房的外墻頻頻出現(xiàn)開裂的情況，下雨時還會滲水，讓居民感到提心吊膽。而且墻面上“補丁”也影響美觀。
9月4日，記者在新武東二期小區(qū)看到，該小區(qū)共有三棟樓，每棟樓的外立面都有明顯的修補痕跡和色差（如圖），部分區(qū)域還出現(xiàn)了空鼓。多戶房屋的主陽臺和窗戶周圍都涂上了防水用的黑色膠水，兩名施工人員正在搭乘吊籃對墻面進行修補。單元樓入口處，有一份物業(yè)今年8月26日張貼的通知書，提醒各位業(yè)主盡快報修開裂或漏水的問題。
此外，樓棟內也有多處墻壁存在裂紋和修補痕跡。該小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，小區(qū)為還建小區(qū)，2016年交房，共有三百多戶居民。大概兩年前，小區(qū)出現(xiàn)了地基下沉的情況，住宅樓的內外墻、小區(qū)路面都有不同程度的開裂，代建商派人維修了很多次。
現(xiàn)場施工的師傅告訴記者，小區(qū)外墻的問題難以徹底解決，補好了也不能管太長時間，可能是下沉造成的。
9月5日，代建商有關人員駱先生告訴記者，可能是附近鐵路部門施工導致了房子下沉，帶來了一系列問題。這些房子2014年建成，今年已經過了保修期，他們公司已被收購，但仍在負責相關維修事宜。駱先生稱，2019年，他們曾請設計院專家到現(xiàn)場查看，專家認為房子沉降在規(guī)范要求的范圍內，但無法提供檢測報告。
小區(qū)所屬的落雁社區(qū)工作人員表示，將督促代建商和物業(yè)做好修復工作。
除此之外，武漢還有不少小區(qū)出現(xiàn)同樣的問題，在武漢城市留言板上，不少業(yè)主紛紛貼出自己小區(qū)出現(xiàn)過“外墻脫落”問題。
來源：武漢城市留言板
-出現(xiàn)這些問題-
業(yè)主該怎么辦呢？
業(yè)內人士表示，在房屋出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。
在取得房屋質量鑒定報告后，留意房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，業(yè)主可向開發(fā)商要求修復并賠償損失，房屋質量嚴重影響居住的，業(yè)主還可要求解除購房合同。
房屋已過保修期的，業(yè)主可以通過房屋公共維修基金來解決維修問題，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
-外墻磚脫落成隱患 -
責任誰來擔？
有市民朋友反映房屋外墻瓷磚脫落，對過往行人造成安全隱患的問題。
那么，出現(xiàn)這種問題，到底該誰負責維修？如果脫落瓷磚傷了行人，又由誰來負責？
重慶渝萬律師事務所祝順欣律師介紹道，“受傷者、業(yè)主、物業(yè)等各方如何維護自己的正當權益，重點在于如何界定責任，建筑物外墻脫落是質量問題還是管理問題。 ”在質保期內屬于“質量問題”； 超出質保期，則屬于“管理問題”。
一、 在質保期內屬于“質量問題”。詳細內容業(yè)主可以查看自己購房時的質量保障書。
根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。
二、超出質保期，屬于“管理問題”。屬于侵權責任的問題。是所有人、管理人、使用人的管理問題，在無法明確界定的情況下，各方只能舉證自己沒有過錯或盡了管理義務。
那么，沒有物管的老房子，又該誰來負責呢？
祝順欣律師表示，根據(jù)侵權責任法第八十五條，建筑物等脫落墜落致害責任的規(guī)定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
該法條規(guī)定的歸責原則為過錯推定原則，因此業(yè)主既是建筑物的所有人又是建筑物的使用人，如果業(yè)主不能證明自己沒有過錯，就應當承擔侵權責任。也就是說，沒有物業(yè)公司的又無法證明自己無過錯的全體業(yè)主都要承擔侵權責任。
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執(zhí)行主編 周國強 丨 特邀編審 王福強
運營總監(jiān) 王靜靜 丨 責任編輯 賈肖肖
素材來源丨楚天都市報、武漢城市留言板
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